Для кого выгодно будет купить квартиру под реновацию в Москве?

С момента утверждения программы реновации летом 2017 года рынок вторичной недвижимости слегка «взбодрился». Данной темой заинтересовались не только жители домов, предназначенных к сносу, а их по официальным данным свыше 5 тысяч, но и агентства недвижимости, потенциальные покупатели жилья и квартиросъемщики. Каждого, кто планирует купить квартиру под реновацию в Москве, интересует вопрос о том, насколько это на самом деле выгодное вложение.

До того как программа была официально принята, цены на квартиры в хрущевках двигались вниз семимильными шагами. Но несколько месяцев назад ситуация изменилась: владельцы сносимых домов усмотрели в реновации возможность быстро заработать и стали поднимать цены на недвижимость на 5, а то и 10%. Потенциально продажа и покупка квартир под реновацию в Москве могла бы превратиться в неплохой бизнес, если бы не одно «но»: нет гарантии, что данное вложение действительно окажется прибыльным.

Эксперты предполагали, что реновация должна была быстро сбить цену на недвижимость в столице, но этого не произошло. Наоборот, в течение пары небольшого периода времени – несколько недель – наблюдался резкий скачок в цене на первичное и вторичное жилье в домах, предназначенных к сносу. Но поскольку желающих массово скупать квартиры под реновацию не нашлось, стоимость жилья вернулась к привычным цифрам.

Перспективы покупки квартиры по программе реновации сегодня

На данный момент мнения экспертов также не отличаются единодушием, хотя первые площадки под застройку в Москве уже определены. Все дело в том, что рынок жилой недвижимости сейчас переживает не самое успешное время. Обладатели вторичного жилья вынуждены ждать по полгода, а нередко и дольше, чтобы продать квартиру по рыночной стоимости. Застройщики же стремятся предложить как можно более выгодные условия, включая помощь в получении ипотеки и разнообразные бонусы, чтобы привлечь клиентов.

Купить квартиру по программе реновации, в целом, несложно, но окупится ли это вложение? Здесь мнение экспертов разделилось. Некоторые предполагают, в дальнейшем квартиры во вновь отстроенных домах будут цениться выше и, соответственно, перепродать их можно будет дороже – если рассматривать покупку квартиры по программе реновации как инвестицию. Если же относиться к этому шагу как к приобретению собственного жилья, здесь специалисты рекомендуют подходить к вопросу более обстоятельно и предостерегают от приобретения «кота в мешке». Тенденция рынка недвижимости такова – программа реновации на ближайшие годы снизит стоимость жилья, как первичного, так и вторичного.

Тем, кто спешит купить комнату в доме под реновацию, следует иметь в виду, что она в становлении цены играет не ключевую роль. На стоимость недвижимости, как обычно, будут влиять несколько факторов:

• месторасположение новостройки;


• транспортная развязка и инфраструктура района;


• компания-застройщик (известно, что качество жилья и цена во многом определяется тем, насколько застройщик добросовестно подходит к выполнению работы);


• различные общеэкономические тенденции (цены на нефть, газ и т.д.).

Такой информацией не обладают люди, которые просто хотят купить квартиру в доме по программе реновация. Эти сведения будут доступны инсайдерам, которые постараются получить их и использовать для своей выгоды. Проще говоря, это будет «битва профессионалов» рынка недвижимости. Простых же потребители, для которых покупка комнаты по программе реновации в доме является серьезным вложением, могут ожидать сюрпризы: как приятные, так и не очень. Итог таков: большинству обычных жителей столицы будет проблематично заработать на данном событии.

Владельцам жилья, подыскивающим желающих купить квартиру по программе реновации в доме, официально предназначенном к сносу, не стоит поднимать цены выше рыночных. Об этом предупреждают эксперты рынка недвижимости. Предложение сейчас существенно превышает спрос, поэтому охотников платить втридорога за хрущевку под снос среди покупателей не найдется.

Метки к статье: Ипотека