Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Покупка залоговой квартиры что надо знать


Раздел: Купля-продажа Жилья | Дата: 24.02.2019, 08:10
Покупка залоговой квартиры что надо знать

Спрос на залоговую недвижимость продолжает расти, приобретение недвижимости под залог сопровождается некоторыми трудностями, а какие трудности влечет за собой покупка залоговой квартиры что надо знать?


Приобрести квартиру под залог можно не только у банка


Также ее можно купить у самого заемщика или путем переоформления кредита. Покупка у банка. Приобретение жилья данным способ сводит множество рисков к минимуму, а также процесс продажи идет быстрее, ведь банк заинтересован в скорейшей продаже недвижимости. В связи с этим квартира может обойтись дешевле. Скидка квартиры зависит от срока ее продажи и может достигать от 5% до 10% от рыночной стоимости.



Полезное: Квартиры в городе Красногорск и Красногорском районе



Покупка квартиры с помощью банка возможна:


  • С обременением, деньги продавца находятся в безопасности, но вот покупателю нужно долго ждать вывода объекта из под залога. Возможно повышение процентной ставки и введение дополнительных условий кредитования.

  • Без обременения, есть риск возврата денег в случае отказа продавца от сделки.

  • Через банковскую ячейку или аккредитивный счет. Покупатель открывает в банке две ячейки или два счета, часть денег он кладет для погашения задолженности, а остальные деньги передаются продавцу объекта. После оформления квартиры в частную собственность эти деньги передаются по назначению.

Покупка залоговой квартиры что надо знать, покупая квартиру напрямую у должника. Продажа осуществляется без участия банка, но совершить сделку можно только с согласия кредитора. Платить придется полную стоимость квартиры. При совершении этой сделки следует быть предельно осторожным, потому что продавец может исчезнуть, если аванс вносится до того, как квартиру вывели из под залога. А что—то доказать суду будет очень сложно, ведь сделка проходила без участия банка.


Переоформление кредита


Говоря простым языком, банк после проверки платежеспособности нового покупателя и разрешения на сделку переоформляет кредитный договор, а деньги, которые предыдущий заемщик успел заплатить, возвращаются ему в полном объеме. Каждый способ работает, но если сделка проходит с участием банка, это не гарантирует полной безопасности. Продавец может запросто оспорить решение о продаже, приведя в аргументы невыгодные условия договора. Сложно купить залоговую квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Не следует участвовать в торгах без согласия первоначального заемщика.

скачать dle 12.1

Метки к статье: