Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Обзор новостроек Лефортово


Раздел: Другие Статьи | Дата: 21.04.2019, 23:21
Обзор новостроек Лефортово
После многолетней спячки в Лефортово начались активные преобразования. Застройщики, наконец, получили «зеленый свет» на промзоны, главный фактор, тормозивший развитие, и основной источник проблем с экологией и качеством городской среды.Портал KVARTIRAvMOSKVE.ru оценил грядущие преобразования и перспективы покупки квартиры в новостройках Лефортово.

Площадь района Лефортово 906 га, преобладающая доля которого занята промзонами, которые сегодня стоят в ожидании редевелопмента. Это самый близкий к центру район ЮВАО, который к тому же имеет богатую историю и объекты культурного наследия. На северо-западе граница Лефортово проходит вдоль реки Яузы, с других сторон район отрезан ж/д путями. Соседние районы – Басманный, Таганский, Нижегородский, Перово и Соколиная Гора.


На протяжении 10 лет в районе сохранялась невысокая плотность населения (93 тыс. человек по данным на 2016 г.) с ежегодным приростом до 1 тыс. человек. В ближайшие 5 лет показатель должен ощутимо повысится в связи с вводом нескольких новостроек.



Границы и герб района Лефортово


Транспортная обстановка района Лефортово


Внутри района пересекаются ТТК и шоссе Энтузиастов – главные транспортные артерии Лефортово. Однако за этим фактическим преимуществом скрывается ряд нюансов.


Через жилые кварталы ТТК проложено в Лефортовском тоннеле. С одной стороны это защищает горожан от шума и грязи с трассы, с другой – въезд на ТТК возможен только с шоссе Энтузиастов. Сама хорда является основным вариантом, связывающим районы плотной застройки Перово и Новогиреево, а так же города Реутов и Балашиху, известные своей перенаселенностью. Не удивительно, что в часы пик магистраль превращается в многокилометровую пробку, и даже среди дня поток машин не ослабевает.


При этом альтернатив для автовладельцев, живущих в Лефортово и вынужденных на работу ездить в другой район, как таковых нет. Река Яуза отрезает Лефортово с северо-запада. Попасть в соседний район можно по одному из двух мостов, у которых такая же проблема с пробками. Осложняется перемещение и тем, что Лефортово испещрено промзонами и ж/д путями. Сильнее всего загружены Золоторожская набережная и 1-й Краснокурганский пр-д.


Формально в черте Лефортово находится только одна станция метро Авиамоторная, однако большинству жителей гораздо удобнее добираться до станции Пл. Ильича и Римская. Другие жители предпочитают ст. м. Бауманская и Электрозаводская в соседнем районе.




Станции м. «Римская» и «Пл. Ильича»


Теперь в Лефортово есть и станция МЦК «Андроновка». Правда платформа располагается среди промзон и будет пользоваться спросом только после их реорганизации в пользу жилого пространства.


Новый ТПУ строится на ул. Солдатская. Здесь будет станция метро «Лефортово», подземный ТЦ с кафе, реконструированный кинотеатр «Спутник» и сквер. Так же для компенсации затрат на строительство в проекте предполагается возведение высотного жилого дома с детским садом. Завершение работ и открытие станции намечено на конец 2018 г.




Строительство ст. м. «Лефортово»


Лефортово отличает наличие нескольких ж/д станций Казанского и Курского направлений. Ими пользуются жители подмосковных городов, увеличивая нагрузку на станции метро.


В Лефортово сильно развито трамвайное сообщение, которое позволяет перемещаться по району и связывает его с соседями. Остальные виды наземного общественного транспорта развиты хуже, поэтому жители улиц, куда не добрались трамвайные пути, вынуждены подстраиваться под маршрутное расписание.




Трамвайная остановка


Мнение жителей:


«Здорово, что от дома до Бауманской можно добраться на трамвае, но из-за пробок порой это очень долго». Алина, 18 лет «Выделенной полосы для общественного транспорта действительно не хватает, как и развития транспортного сообщения в районе. Хотелось бы решить проблему пробок». Екатерина, 31 год


«У меня неоднозначное отношение к новой станции метро «Лефортово». С одной стороны, в ней не было острой необходимости, но, конечно, пользоваться в итоге будут. Зато сейчас это вызывает много проблем и неудобств, и с трудом верится, что компенсируют вырубленный участок сквера». Валентин, 36 лет


Экология района Лефортово


Большая доля территории Лефортово занята промзонами, они же оказали значительное влияние на экологию района. Сейчас из серьезных антропогенных источников загрязнения остался транспортный поток, ежедневно отравляющий окрестные кварталы.


Действительно, ЮВАО в первую очередь ассоциируется с плохой экологией, но Лефортово, находящийся выше и севернее, подвергается воздействию меньше остальных. Роза ветров усугубляющая экологическую обстановку ЮВАО почти не сказывается на Лефортово. Кроме того район достаточно зеленый и имеет несколько благоустроенных парков и скверов.




Детская площадка в Парке Казачьей Славы


Хуже всего с экологией близ ТТК и шоссе Энтузиастов, как раз там, где строятся первые очереди ЖК «Символ». Не самое приятное место для проживания и возле ж/д путей. Самые благополучные кварталы вдоль ул. Красноказарменная и в окрестностях Введенского кладбища.


Мнение жителей:


«Не хочу никого пугать, но факт остается, у жителей нашего района риск онкологических заболеваний повышенный. В нас при больнице даже радиологическое отделение есть». Ольга, 48 лет


«По-моему, у нас экология не такая плохая, как в районах юго-восточнее. Конечно, случается, идешь по улице и не понятно, откуда пахнет канализацией или гарью, но есть тихие спокойные местечки, где живется и дышится не хуже, чем в других районах» Алина, 18 лет


«Очень жаль, что река Яуза, скорее, помеха, чем преимущество. Там нет прогулочных зон, сама река уже как сточная канава, да еще вечно пробки, нет безопасных переходов». Мария, 56 лет


Инфраструктура Лефортово


Промзоны повлияли на формирование инфраструктуры района. Долгое время жители обходились небольшими магазинами и супермаркетами, пока возле шоссе Энтузиастов не построили огромный ТРЦ «Город». Он стал для жителей поистине центром притяжения, не смотря на то, что расположение по другую сторону от основной жилой застройки. В ТРЦ открылись «Ашан», «Леруа Мерлен», «Декатлон», «Леонардо», кинотеатр, каток, фудкорт и т.д. Таким образом, ассортимент комплекса способен решить все потребности населения. Инфраструктурными центрами так же являются ст. м. «Авиамоторная» и «Пл. Ильича». Еще одним центром притяжения может стать ТПУ «Лефортово».


Частично промзоны приспособились под офисы и склады, кроме того в Лефортово было разрозненно построено несколько бизнес-центров. Но, не смотря на некий исходный потенциал, до масштабов делового кластера Бауманской район вряд ли вырастет.


скачать dle 12.1

Метки к статье: