Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Алексеевский: новые возможности старого района


Раздел: Новостройки | Дата: 2.11.2018, 13:36
Алексеевский: новые возможности старого района
Алексеевский – старый сложившийся район. В этом-то его и прелесть. Однако в последние годы здесь регулярно появляется возможность приобретать квартиры или апартаменты в новостройках. Открыты эти опции и сейчас.

Алексеевский — один из районов Северо-Восточного округа г. Москвы. Образован на месте старого села Алексеево, а потому изначально имел компактное жилое «ядро» и промышленные зоны на перифериях.



В отличии от других районов столицы, границы Алексеевского очерчены естественными «барьерами». С одной стороны это — Ярославская железная дорога, с другой — проспект Мира, с третьей — река Яуза, а с четверной — Митьковская соединительная железная дорога.


Население Алексеевского района сейчас превышает 79 тыс. человек, плотность — 15 тыс. человек на кв. км. Эти цифры неуклонно растут.


Интересная деталь: район всегда планировался как витрина. Витрина чего-то.
В конце 18 в. — как достойное обрамление сооружений Мытищинского водопровода. (правда, те исторические здания завода «Водоприприбор», что мы видим сейчас, построены на рубеже 19–20 веков по проекту архитектора М. К. Геппенера, проектировавшего, в том числе пожарную каланчу в Сокольниках).




На карте начала 20 в. хорошо виден водопровод и обозначения насосной станции


В 50-е уже 20 в. — район стал достойной декорацией Фестиваля Молодежи и студентов. Тогда складывался архитектурный облик Проспекта Мира — настоящего торжества сталинской архитектуры. А второй ряд сталинский домов возводился по Рижскому проезду — они должны были услаждать взор пассажиров железной дорогой.


В конце 60-х годов застраивается ул. Космонавтов. Изначально она проектировалась как продолжение ВДНХ, своего рода парадный подъезд. Нет уже величия сталинского ампира, но здания, по своему, красивы. Увы, за нарядными витринами долгое время скрывались бараки. И сегодня буквально в минуте ходьбы от метро Алексеевская можно арендовать офис в старом деревянном здании.


Экология


Алексеевский можно назвать благополучным в экологическом отношении. Конечно, проспект Мира — магистраль загруженная. И вдоль нее, очевидно, есть превышения ПДК и токсичных газов, и пыли. Но сам район очень зеленый. К тому же он граничит с парком Сокольники — настоящими «легкими» столицы.


Вдоль железной дороги в Сокольниках тянется каскад Путятевских прудов. И хотя официально купание в них запрещено, летом пляжи заполнены отдыхающими. А зимой в прорубь окунаются «моржи». В любом случае, большое по площади зеркало открытой воды — отличный «нейтрализатор» вредных примесей воздуха.




Формально парк Сокольники — территория совсем другого района и даже округа. По факту — излюбленное место прогулок алексеевцев


Еще одна рекреационная зона оборудована в пойме реки Яуза.


Есть в Алексеевском районе и собственные парки. Обустроили их относительно недавно. Один — это «Дорога к Храму» около метро ВДНХ, другой — «Дорога к Славе» на ул. Кибальчича. Правда, все благоустройство свелось к прокладке новых дорожек и установке светильников. А озелененными эти территории были и раньше.




Парк «Дорога к Храму» — результат работ по благоустройству последних лет. До этого эту территорию просто озеленяли и украшали цветами


Транспорт


Хотя Алексеевский район граничит с проспектом Мира, он не «привязан» к нему так, как более удаленные районы к своим вылетным магистралям. Из Алексеевского легко выехать на ТТК, на набережную Яузы, Алтуфьевское, Щелковское шоссе.


Правда, после заселения ЖК «Алексеево» http://www.kvartiravmoskve.ru/Objects/zhk-alekseevo (застройщик — «Ведис Групп) появились проблемы с заездом в район в вечерние пиковые часы. Возможно, ситуация еще ухудшится, когда будут заселяться строящиеся сегодня дома.


Проблем с парковками в Алексеевском районе до недавнего времени не было. Конечно, какие-то эксперименты с ними производились в районе Проспекта Мира, где сначала паркинг переместили на тротуары (предварительно расширив их за счет газонов), а затем и вовсе запретили.


Но во дворах места хватало всем и везде. Теперь ситуация меняется. По-видимому, район попадет в ближайшем будущем в зону платной парковки (хотя официальное сообщение прозвучало только в отношении некоторых улиц ВАО). А это значит, что начнут исчезать места и во дворах.


Что касается общественного транспорта, то он «работает» на то, чтобы легко и быстро доставлять жителей до ближайшего метро и обратно. Удобных транспортных маршрутов внутри района нет.


Многие живущие и работающие в районе активно пользуются электричками (станции Маленковская и Москва-3 Ярославской железной дороги). Интервалы движения поездов в пиковые часы составляют 6–10 минут.


Учиться и лечиться


Алексеевский — район молодежный. Мало где в столице вузов «поштучно» больше, чем школ. Судите сами: средних учебных заведений — семь (количество недавно уменьшилось из-за реорганизаций), а высших- двенадцать!


Причем, некоторые вузы — уникальны в своем роде. Например, созданная в 1933 году Академия государственной противопожарной службы МЧС России готовит специалистов в области пожарной безопасности и защиты от техносферных и природных угроз. С 2009 г. в Академии обучаются не только курсанты, но и гражданские студенты.


А Финансовая Академия при Правительстве РФ — один из самых престижнейших финансовых вузов страны.




Плотность застройки в Алексеевском — очень высокая. Здание с бежево-оранжевым навесным фасадом — один из корпусов Академии МЧС. Рядом — строится небольшой офис. Работы, по всей видимости, заморожены


Конечно, не все вузы знамениты. Институт практической психологии и психоанализа, предлагающий заочное и дистанционное обучение, вряд ли широко известен. Некоторые университеты сегодня пали жертвой реорганизации. Так Открытый университет им. В. С. Черномырдина (образовался на базе Высшей школы комсомольского актива) стал… подразделением МАМИ (Машиностроительного университета). Теперь он называется Гуманитарно-экономическим институтом им. B. C. Черномырдина.


Кстати, в Алексеевской районе немало студенческих общежитий (на ул. Галушкина, на Рижском проезде). Так что молодых лиц на улицах тоже много.


Школы в районе традиционно были сильными. Большинство — с отличной языковой подготовкой. А еще в Алексеевском районе находится школа-интернат для слепых детей.


А вот детских садов здесь — дефицит. Причем, распределены они неравномерно. Да и сами садики небольшие. И хотя население района планово будет увеличиваться, новые детские учреждения строить не собираются.




Почти в каждом дворе есть хорошо оборудованные детские площадки


Есть в районе не только авторитетная школа искусств и центр детского творчества «Алексеевский», но и почти не встречающийся формат — дом культуры («Содружество», Рижской проезд, 7) где за относительно небольшую плату организованы занятия для взрослых — танцы, рукоделие, рисование, игра на музыкальных инструментах.


Основные медицинские учреждения района расположены компактно. На ул. Касаткина находится 40-ая больница, взрослая и детская поликлиники. По соседству — медицинский колледж. Пожалуй, такое местоположение медицинских учреждений — самое неудобное в планировке Алексеевского района.


По самой ул. Касаткина транспорт не ходит, добираться до нее — неудобно. Правда, на Рижском проезде есть филиал поликлиники, где принимают участковые терапевты, работают кардиолог, стоматолог, процедурный кабинет и лаборатория. На Ярославской ул. д 4/8 расположено одно из отделений многопрофильной коммерческой СМ-клиники — большой и хорошо организованной медицинской сети. Есть и другие частные клиники.




Здание многопрофильной коммерческой СМ-клиники на Ярославской улице


Культура и спорт


В районе много дворовых спортивных площадок с хорошим покрытием и освещением. На Ярославской ул., 12, расположен стадион «Спартак» им. Мягкова, домашнее поле ФК «Столица». Особых общедоступных секций здесь нет, но зимой раньше регулярно заливали каток.


До недавнего времени в Алексеевском было два общедоступных бассейна. Теперь один выкуплен под спортклуб Zebra (посещение возможно только по клубной карте). Бассейн же на ул. Касаткина, 23 — детский. Но взрослые могут покупать абонементы и приходить на разовые сеансы.


Сложно поверить, но ни кинотеатров, ни выставочных или концертных залов в районе нет. Отчасти дефицит восполняется кинотеатром «Космос» (район Останкино). Поэтому устройство летнего кинотеатра, логично, входило в планы девелоперов апартаментов «Парк Мира».




Один из архитектурных символов Алексеевского района — Храм Тихвинской Божьей матери. По легенде молитва перед иконой Богоматери в ней дает «прибавление ума», что полезно знать многочисленным студентам, сдающим сессии в окрестных вузах


В районе находятся три действующие православные церкви. В одной из них — Тихвинской Божьей матери хранится уникальная икона Богоматери, дающая прибавление ума. Неизвестно только, как к этому относятся студенты многочисленных вузов района.


Так же на Рижском проезде находится помещение библейского центра «Слово жизни».




В Москве не так много неправославных культовых сооружений. Одно из них — в Алексеевском районе, на пересечении улиц Кибальчича, Маломосковская, Новоалексеевская


За покупками и на работу


В Алексеевском районе не найти не только ни одного кинотеатра, но и ни одного торгового центра. Только жителей это мало тревожит. Здесь действительно много магазинов формата «у дома», так что проблем с шоппингом — никаких. К тому же проспект Мира — один из главных торговых коридоров столицы. На первых этажах домов разместились разнообразные кафе, ресторанчики, модные и парфюмерные магазины, отделения банков.


Есть и редкие специализированные магазины — типа почтового салона или магазина, предлагающего ткани и фурнитуру. Кстати, находится в Алексеевском районе и один из последних в столице «колхозных» рынков. Правда, цены на нем — не самые привлекательные.




Почтовый салон — уже экзотический формат магазина


Близкий к ТТК и метро район не может не стать офисным кластером. Тем более некоторые здания на Проспекте Мира изначально строились как административные центры, и сейчас в них предлагаются помещения в аренду (например, в «сталинке» института «СветоСервис»). Много дешевых офисов, офисов со складами предлагается в сохранившихся промзонах.




Эта фотография сделана не в Российской глубинке, а в минуте ходьбы от метро Алексеевская. Здесь по-прежнему сдаются офисы в деревянных бараках


Кстати, на территории района расположен и один из первых современных офисных центров — Чайка Плаза, построенный в 1997 г. на месте исторических Зубаревых бань.




Один из самых первых современных офисов столицы. Чайка Плаза была построена в 1997 г


А вот деловой центр класса B+ «Алексеевская Башня» возведен уже после кризиса 2008—2009 гг. Здание имеет интересную современную архитектуру, совершенно не вписывающуюся в окружающую застройку хрущевок и кирпичных пятиэтажек. На сентябрь 2015 г. здесь предлагаются к аренде 18 помещений от 10 до777 кв. м с разным состоянием отделки.




Деловой центр «Алексеевская Башня» на ул. Константинова


Из-за близости к ВДНХ в районе сложился настоящий гостиничный кластер. Его органично дополнил возведенный к Олимпиаде-80 отель «Космос». «Намоленное место» привлекает новых отельеров.


В 2009 г. во дворе пятиэтажного гостиничного комплекса на пересечении Ярославской улицы и Кибальчича было построено современное здание «Дизайн Отеля». На ул. Маломосковской открылся мини-отель сети «Подушкин». В одном из исторических зданий завода «Водоприбор» — отель «Алексеевский» на 30 номеров. И самое последние открытие — мини-отель на первом этаже жилого дома по ул. П.Корчагина, 8.


Вторичная недвижимость района Алексеевский


Жилая недвижимость Алекеевского района — отличный объект для изучения истории архитектуры нашего времени. Здесь можно встретить практически все виды домов, которые возводились в столице на протяжении 20 века, причем, не только типовые, но и уникальные, являющиеся характерными маркерами эпохи.


Даже «хрущевки» здесь особенные. Можно встретить двор, в котором одна пятиээтажка панельная, другая блочная, третья — кирпичная. И как-то все уживаются.


Есть дом (Маломосковская, д. 6, к.1), который изначально был четырехэтажным, но в конце 70-х пережил надстройку еще двух этажей. По данным аналитического портала irn.ru средняя цена на вторичном рынке Алексеевского района — 227,5 тыс. руб.за кв.м, что превышает среднюю московскую цену на 21,5%. Давайте рассмотрим вторичную недвижимость района сквозь призму уникальных и типовых зданий.


Вдоль проспекта Мира, на самой границе района у реки Яуза стоят в ряд три уникальных здания, памятники разных эпох страны. Самое первое, Проспект Мира, 186 — это образец конструктивизма, дом-комунна ватной фабрики, построенный в 1928 г. по проекту архитекторов Гинзбурга и Лисагора в типичном стиле баухаус.




Дом-коммуна ватной фабрики архитектора Моисея Гинзбурга. К сожалению, не включен в мировые архитектурные справочники


В отличии от Дома Наркомфина на Новинском бульваре (который внесен в реестр 100 самых знаменитых зданий мира, которым грозит уничтожение), дом на Проспекте Мира известен мало. Часть корпусов его комплекса уже снесена. Кстати, сам Моисей Гинзбург считал свои проекты не столько коммунами, сколько домами переходного типа (от буржуазного к социалистическому), в них его сохранялось пространство для «семейных ячеек». Еще несколько лет назад в доме-коммуне действительно были жилые квартиры. О современном состоянии найти информацию не удалось. На сайте Россреестра по этому дому нет данных.


Рядом с домом-комунной стоит роскошное сталинское здание, построенное в 1957 г. проекту архитектора Жолтовского. В нем реализовано много интересных идей, к которым московская градостроительная приходит только сегодня. Например, переменная этажность, совмещение кухни со столовыми. В ванной было предусмотрено окно, сами ванные комнаты располагались рядом со спальнями, а не кухнями. А еще Жолтовский первым придумал панорамные лифты.


Иван Жолтовский, спроектировавший за свою жизнь немало уникальных сооружений, на самом деле, был апологетом типового строительства. Просто он считал, что нужно тиражировать самые лучшие, самые красивые образцы. Именно поэтому у Дома Жолтовского есть клон, построенный также в Алексеевском районе, на Рижском проезде, д.3. Последний не имеет нарядного декора фасада, но капитальный ремонт в нем был проведен чуть позже (2009 г.).


Сравнивая эти два дома, можно посмотреть, как и какие факторы влияют на ценообразование. 10–15 лет назад дом на Проспекте Мира стоил дороже, чем на Рижском. Теперь же, при прочих равных, покупатели начинают ценить близость к парку и легкость парковки.


Сравнение однотипных домов по проекту Жолтовкого в Алексеевском районе














Краткое описаниеКадастровая оценка, тыс/руб/кв.мРыночная стоимость, тыс/руб/кв.м
Дом Жолтовского на пр.Мира,184Построен в 1957 г., капитальный ремонт – был. Метро – ВДНХ (16-20 минут пешком), виды из окон – памятник Рабочему и Колхознице, пойма Яузы, бывшая промзона. Рядом – проспект Мира. Места для паркинга - мало 192 214 (сентябрь 2015 года)
Дом Жолтовского на Рижском пр., 3Построен в 1955 г, капитальный ремонт – был. Метро – Алексеевкая (16-20 минут пешком), виды из окон – парк Сокольники, жилая застройка. Рядом – Ярославская ж/д, места для паркинга – достаточно. 221 250 (сентябрь 2015 года)

Данные портала KVARTIRAvMOSKVE.ru




Один из четырех жилых домов, построенных по проекту Ивана Жолтовского. И хотя он разрабатывался как типовой проект, в СССР такие дома так и не начали строить


Ну, а дом 182 по Проспекту Мира — это уже представитель панельного домостроения. Правда — уникальный. Его еще называют «Дом на курьих ножках». Возведен по проекту архитекторов Андреева и Заикина, в 1968 г. Кадастровая стоимость недвижимости здесь — 215 тыс. руб/кв.м, рыночная — около 235 тыс. руб/кв.м.


На ул. Бориса Галушкина, 17, построены Красные дома. Знаменитые, хотя и не настолько, как на улице Строителей или Куусинена. Многие называют их «сталинками». Утверждение в корне неверно. Несмотря на богатую лепнину и кажущийся индивидуальным дизайн, это — серийные дома (из типовой серии II-02). Название свое получили благодаря отделке экспериментальной красной плиткой. Кадастровая стоимость недвижимости здесь — 180 тыс. руб/кв. м, рыночная — 235 тыс. руб./кв.м.




Красные дома на ул. Б.Галушкина. Многие считают их «сталинками». На самом деле, это одна из первых типовых серий П-02


Хотя Алексеевский — старый район, здесь есть несколько заслуживающих внимание домов, построенных в последнее десятилетие. Благо промзоны в районе присутствуют и застраивают их постепенно. Например, жилой дом бизнес-класса «Алексеевский» http://www.kvartiravmoskve.ru/Objects/zhk-alekseevsky (Маломосковская, 4), построенный компанией «Пересвет-Инвест» на месте старого родильного дома.


Несмотря на современный дизайн, он отлично гармонирует с окружающими сталинскими домами. Дом начали строить в 2007 г., сдали — в конце 2010. На этапе возведения монолитной коробки стройка во время кризиса была заморожена (что, в общем-то, является минусом). Но пока что стоимость квартир в этих дома только растет (в отличии от «сталинок»). Если в начале 2014 г. квартиры без отделки предлагали за 275 тыс. руб./кв. м, то в сентябре 2015 г. уже — 390 тыс. руб. (информации о том, по каким реально ценам проходят сделки у редакции в данный момент нет).




Вид на ЖК «Алексеевский» со стороны Ярославского рынка


А вот на территории снесенной типографии чуть ниже по улице (Маломосковская, д. 21) были в 2006 г. построены дома серии КОПЭ и КОПЭ-Парус.
Кадастровая стоимость квартир здесь — 178 тыс. руб/кв. м, рыночная — 265 тыс. руб.


Конечно, обидно видеть в таком месте типовую застройку, но еще обиднее ее присутствие около самого метро Алексеевская, где в разгар кризиса 2008—2009 гг. был построен ЖК «Алексеево» http://www.kvartiravmoskve.ru/Objects/zhk-alekseevo (на территории бывшего завода «Металлист»). Использовались типовые проекты П-44Т.


Между прочим, для развития этой территории в свое время был заказан проект в неоклассическом стиле у Николая Филиппова (архитектора «Итальянского квартала», «Горки Города»).


Но в 2009 г. компания «Ведис групп» приняла решение реализовывать новостройки по максимально низким ценам, чтобы «разогнать» рынок. Цена на старте продаж была 90 тыс. руб. за кв. м. Уже в 2013 г. квартиры легко «уходили» по 200 тыс. руб. за кв. м. Сегодня, в зависимости от отделки, за них просят 310–320 тыс. рублей.




ЖК «Алексеево» в свое время просто «взорвал» рынок: в 2009 г. новостройка предлагалась по 90 тыс. руб. /кв.м


Новостройки Алексеевского района




Вид на строящийся ЖК EgoDom в створе Новоалексеевской улицы. Кстати, на фото хорошо виден забор 19 века, который, возможно, признают памятником архитектуры


Сегодня на территории Алексеевского района реализуются 4 проекта


По мнению руководителя Аналитического и консалтингового центра компании Est-a-Tet Владимира Богданюка апартаменты «Парк Мира» [/url] относятся в бизнес-классу, а апартаменты «Дом на ВДНХ» - к сегменту комфорт.


В двух проектах реализуются объекты классического формата жилья — квартиры (в сегменте бизнес — жилой квартал «1147», премиум-класса — ЖК EgoDom. Общий объем предложения в районе составляет порядка 35 тыс. кв. м, средневзвешенная цена на первичном рынке находится на уровне 230 тыс. руб./кв. м.


Проекты относятся к разным сегментам — «1147» это все-таки бизнес-класс, EgoDom — премиальный сегмент. Средневзвешенная цена реализации по состоянию на август находится на уровне 203,5 тыс. руб./кв. м в проекте «1147», 335,3 тыс. руб./кв. м — EgoDom. Помимо того, что проекты относятся к разным сегментам, они находятся на разных стадиях строительной готовности (ЖК «1147» на стадии котлована, тогда как в проекте EgoDom уже возводятся корпуса).


Оба проекта расположены на одинаковом удалении от метро (чуть более 1 км). Удаленность от парка приблизительно одинаковая. Стоит отметить и разный масштаб строительства — составе ЖК «1147» запроектировано 1147 квартир, в жилом комплексе EgoDom — 114.


Ну, с экспертом не во всем можно согласиться. EgoDom стоит не просто у парка, но и по соседству с регулируемым переходом через железную дорогу. Путь будет занимать не более 5 минут. Для жителей ЖК «1147» дорога потребует 12–15 минут. То есть спешащий на работу человек вряд ли сможет каждый день гулять в Сокольниках с собакой.




Ностальгические уголки старой Москвы по соседству со строящимся ЖК «1147»


Существенно отличается и окружение. У «ЭгоДома» оно более презентабельное: регулярные кварталы сталинской застройки, исторические здания завода «Водоприбор». Кстати, если верить информации на сайте «ЭгоДома», то практически все квартиры с фронтальным видом на парк уже реализованы.


Строится «ЭгоДом» на месте бывшей автобазы ДОСААФ, проект разработан в известной в мастерской «Сергей Скуратов ARCHITECTS». И вообще, видно, что девелоперы подошли к объекту очень основательно. Реализовывать его начали, когда были возведены первые этажи. Тогда же началась и рекламная компания. На строительной площадке — полный порядок. Фасад занавешивают полотном, показывающим, как будет выглядеть дом после завершения финальной отделки.


Единственный минус: дом стоит на самом «пробочном» месте района (если конечно, не считать пробок в районе метро ВДНХ). Как по утрам будут выезжать его жильцы — не понятно.


Кстати, как свидетельствует один из рекламных слоганов «ЭгоДома», «Мы не экономим на архитектуре». Но не всем проектам в районе так везет.


Жилой квартал «1147» имеет строительный адрес Маломосковская ул., вл. 12–16, стр. 1. В вот вплотную к его территории по адресу Староалексеевская улица, 5, было выдано разрешение на строительство компании «Высота» (точнее ООО «Экспериментальный завод качественных сплавов»). На сайте «Высоты» был размещен проект будущего ЖК, который включал, в числе прочего, вертикальное озеленение стен. Очевидно, такой проект реализован теперь не будет.


Окончание строительства ЖК «1147» согласно проектной декларации 3 кв. 2018 г.




Строительство ЖК «1147» ведется ударными темпами


Что касается апартаментов в Клубном доме «На ВДНХ» [url=http://www.kvartiravmoskve.ru/Objects/klubniy-dom-na-vdnh] — то с ними не так все просто. На сайте объекта указано, что начало строительства — 4 кв. 2015 г., окончание — 2 кв. 2016 г. Такие сроки строительства для 17-этажного здания вызывают сомнения. Тем более, что у застройщика есть проблемы с выходом на площадку. Сейчас на этом месте находится заброшенный, уже много лет нефункционирующий детский сад.


Жители окрестных домов выступают против строительства. И, кроме многочисленных жалоб выработали свою тактику борьбы: окружили свои дома заборами, что потенциально заблокировало доступ техники на строительную площадку. Сегодня территория «Дома на ВДНХ» выглядит безжизненной. Но проект рекламируются достаточно активно, в том числе квартиры (апартаменты) можно купить на сайтах avito.ru и ЦИАН. Цена — 128–138 тыс. руб./кв.м.




Участок под застройку апартаментов «Дом на ВДНХ». Пока никакой активности не наблюдается, хотя продажи уже ведутся


Вообще, жители района Алексеевский, достаточно активно отстаивают свою территорию. В частности протестуют против масштабного жилого строительства на территории завода «Водоприбор». До 2012 г. завод функционировал в рабочем режиме. Тем более, что принятый закон об энергосбережении (№ 261-ФЗ) поднял спрос на его продукцию.


Но в конце 2012 г. предприятие было приобретено питерской компанией «Эталон-Инвест», которая объявила о планах по редевелопменту. Очевидно, новое строительство парализует транспортные потоки в районе и создаст сильное давление на инфраструктуру. Мосгорнаследие провело экспертизу строений бывшего завода, по итогам которой рекомендовано присвоить статус памятников архитектуры историческим зданиям, расположенным на его территории, включая даже забор 19 века с интересным надвратным литьем. Чем закончится данное противостояние — покажет время.




Возможно, в скором времени исторические корпуса завода «Водоприбор» станут «горячей точкой» для защитников архитектурного облика столицы


И, наконец один из интереснейших апартаментных комплексов столицы — «Парк Мира». Это редевелопмент промышленных и административных зданий сталинских и брежневских времен постройки. Расположен комплекс на границе района, при съезде с Крестовского путепровода.


Реализуется проект в две очереди. Старт первой — в начале 2012 г., а первые жильцы заселились уже в декабре. Цены тогда были номинированы в долларах и составляли $5,5 тыс. за кв. м на старте. И$ 6,5 тыс. после завершение проекта.


Если в первую очередь «Парка Мира» входили лофты, офисы и торговые помещения, то «ассортимент» предложений второй очереди разнообразнее. Сейчас экспонируются 30 апартаментов от 46,3 до 174,5 кв. м., 9 дуплексов. от 94 до 230,5 кв.м. Шесть двухуровневых апартаментов от 69,4 до 117,1 кв.м. 12 апартаментов с эксплуатируемой кровлей и дымоходами от 46,8 до 174,4 кв.м. Есть Мансардные апартаменты с высотой потолков в наивысшей точке 5,5 м (в самой низкой — 3,2 м).
Цены начинаются от 215 руб./кв.м.


Как особо подчеркивают девелоперы, выдача ключей происходит в день заключения договора.




Новая архитектурная доминанта района — апартаменты «Парк Мира»



Уровень комфорта района
Алексеевский 15.58 из 20.00

Экологические характеристики
Визуальная среда54.50
Зеленые массивы5
Водоемы4
Отсутствие серьезных источников антропогенного загрязнения4
Связанность города/района
Связь с другими населенными пунктами44.20
Условия для работы внутри города4
Удобство перемещения внутри города/района3
Доступность Москвы на общетсвенном транспорте5
Доступность Москвы на личном транспорте5
Социальная инфраструктура
Детские досуговые центры53.88
Спорт и фитнес4
Учреждения культуры2
Детские сады3
Культовые сооружения5
Школы5
Торгово-развлекательная инфраструктура3
Здравоохранение4
Качество среды обитания
Парковки44.25
Доступность для инвалидов4
Состояние городских инженерных коммуникаций4
Развитость рынка недвижимости5
Риски и угрозы
Перенасыщения рынка недвижимости0-1.25
Ухудшения транспортной ситуации-3
Недоразвития социальной инфраструктуры-1
Ухудшения экологической ситуации-1
Автор статьи: Насонова Алласкачать dle 12.1

Метки к статье: