Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Элитные квартиры Москвы: цены и предложения


Раздел: Вторичный Рынок Жилья | Дата: 14.09.2018, 05:14 Текущий кризис породил одну новую тенденцию столичного рынка недвижимости: элитные квартиры перестали дорожать вместе с ростом курса доллара.

Вторичный рынок элитки: цены снижаются


Почти год понадобился собственникам квартир люксового сегмента, чтобы они осознали необходимость изменения цен. На протяжении достаточно длительного периода адекватные по цене предложения появлялись редко. Соответственно, количество сделок было минимальным. Успешный опыт быстрой реализации таких лотов продемонстрировал собственникам несостоятельность позиции «уступать в цене не буду, лучше подожду ещё год-полтора».


Стало понятно, что в нынешних условиях цены надо либо снижать, предоставляя на валютные объекты дисконт не менее 25%, либо переводить их в рубли, причём не по текущему курсу, а по заниженному.


По данным аналитиков Top Brokers Alliance (альянс компаний Сontact Real Estate, Tweed, IntermarkSavills, Welhome, ORDO Group) на вторичном рынке элитного жилья Москвы за 3-й квартал 2015 года было продано 60 объектов на общую сумму 175,9 млн долларов США, средний размер квартир — 179,4 кв. м. Средний бюджет сделки — 2,9 млн долларов США.


Средневзвешенная цена проданной квартиры в 3-м квартале 2015 года составила 16 339 долларов США за квадратный метр, что ниже на 12% аналогичного показателя 2014 года (18 559 долларов США за кв. м).


Наибольшее количество сделок в 3-м квартале 2015 года было заключено в районах Пресненский (19%), Хамовники (17%) и Остоженка (14%).


Самая маленькая элитная квартира из проданных была в комплексе «Английский квартал» — 57,5, а самая большая — в комплексе на Мансуровском пер., д. 5 (441 кв. м).


Минимальный бюджет сделки составил 474 444 долларов США, а самый дорогой проданный объект был реализован за 7 860 000 млн долларов США.


Первичный рынок: торжество клубного формата


За период с мая по август рублевые цены на элитные квартиры в Москве выросли на 9%. Долларовые снизились и продолжают снижаться, и этот тренд, как полагает эксперт, продолжится, пока 80–90% всего вторичного предложения не станет экспонироваться в рублях, — прогнозирует руководитель отдела по оценке городской недвижимости ORDOgroup Ольга Тараканова.


При этом цена предложения не учитывает фактические скидки, предоставляемые застройщиками: они составляют на первичном рынке элитной недвижимости, от 2 до 20%, в зависимости от валюты экспонирования и необходимости застройщика срочно получить определенный денежный поток от продаж.


В целом. На рынке около 80% продаются по рублевым ценам, остальные 20% (апартаменты и квартиры вместе) — это буквально несколько объектов: Knightsbridge Private Park, Снегири Эко, St. Nikolas, CHEKHOV, Turandot Residence.


Вектор работы девелоперов полностью сместился в сторону небольших клубных домов, количество квартир в которых редко превышает 50 лотов, а чаще всего их меньше — до 20, — делится своими наблюдениями Дмитрий Халин, Управляющий партнер IntermarkSavills. — По расположению это исключительные проекты — они находятся в пределах Бульварного кольца и в районах, которые всегда в цене — Якиманка, Остоженка.


Шесть элитных объектов вышли на рынок элитного жилья в первом полугодии 2015 года:


  • Элитный жилой комплекс «Рахманинов», расположенный по адресу: Кисловский М. пер., д. 3, стр. 1 (район «Арбат»).

  • Жилой комплекс Palazzo Imperiale, расположенный по адресу: Щетининский пер., вл. 4 (район «Замоскворечье»);

  • Жилой комплекс «Звонарский», расположенный по адресу: Звонарский пер, вл. ¾, стр. 1 (район «Сретенка»);

  • Апартаментный комплекс Depre Loft, расположенный по адресу Петровский б-р, вл. 17/1 (район «Сретенка»);

  • Апартаментный комплекс «Дом на Сретенке», расположенный по адресу Даев пер., вл. 19 (район «Сретенка»).

  • Дом на Всеволжком, расположенный по адресу Всеволжский пер, вл. 5.

По состоянию на август 2015 г. компания IntermarkSavills выделяет 25 строящихся объектов элитной жилой недвижимости на рынке недвижимости Москвы.










































































































ОбъектДевелоперРайонСредняя цена предложения, $/кв.м
Smolensky DeluxeДонСтройАрбат
Wine HouseГалс девелопментЗамоскворечье9220
Golden Mile Private ResidencesNBMОстоженка
Садовые КварталыИнтекоХамовники8612
Barrin HouseДонСтройХамовники
Mon CherCapitalGroupЯкиманка
Сады ПекинаГалс ДевелопментТверской9586
Кленовый DOMДонСтройОстоженка
St. NickolasVesperКитай-город
Barkli ResidenceБарклиДонской10277
Театральный ДомГалс ДевелопментАрбат12947
Клубный дом на КотельническойГК Русский МонолитТаганский18128
Полянка,44ПСН ГруппЯкиманка
Рассвет LOFT StudioKR PropertiesПресненский5394
Balchug ResidenceИнтекоЗамоскворечье7645
Balchug View PointИнтекоЗамоскворечье8611
Резиденция МОНЭПанавтоПресненский8149
СоветникInsigmaТверской17464
Котельническая, 21ООО Строительная жилищно-инвестиционная компанияТаганский12500
Резиденция на ВсеволожскомЛидер ИнвестОстоженка24696
Palazzo ImperialeKM DevelopmentЯкиманка14077
ChekhovVesperТверской26347
ЗвонарскийГК АфинастройМещанский12294
Рахманинов&ГК КитосАрбат19578
Depre LoftKR PropertiesТверской7756

По данным компании IntermarkSavills

скачать dle 12.1

Метки к статье: