Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Cдать квартиру без согласия соседей


Раздел: Аренда Жилья | Дата: 18.05.2018, 03:20
Cдать квартиру без согласия соседей

Возникла жизненная необходимость сдать квартиру без согласия соседей можно ли это сделать? Такие случаи не редки: человек имеет в своей собственности долю в квартире, а сам в ней не проживает.


Как быть в такой ситуации, когда есть свободная жилая площадь


Оплата коммунальных услуг тяжелым бременем лежит на собственнике. Продать комнату пока не представляется возможным. Напрашивается вариант сдачи внаём. Но есть ещё и соседи, которых не устраивает такой вариант. Могут ли они законно воспрепятствовать этому.


В статье 209 ГК РФ предусмотрено право распоряжения данным конкретным имуществом по своему усмотрению. Если его действия не вступают в противоречия с законом, а также не нарушены ни в коей мере права проживающих граждан, то с этим имуществом можно совершать любые действия. Из этого следует, что можно сдать в аренду комнату в коммуналке. По поводу того, нужно ли для этого получить согласие соседей, есть разные мнения. Так как объект, в конкретном случае комната, не является в общей доле, значит и не требуется согласие других совладельцев квартиры. Вопрос о сдаче решается единолично.


Однако, в ЖК РФ указано, что места общего пользования в квартире находятся в долевой собственности (статья 41). Отсюда вывод, что арендатор будет находиться и в местах общего пользования, следовательно, нужно иметь согласие всех собственников. Таким образом, заключить договор найма комнаты не представляется возможным, если соседи не дадут на это согласие. Но есть другое мнение. Опять разъяснение даёт Жилищный Кодекс, статья 42 разъясняет, что общее имущество следует судьбе собственности, в данном случае это комната в коммуналке. В итоге наниматель имеет полное право пользоваться и той частью, которая находится в общей собственности в квартире. Всё эти факторы приводят к тому, что владелец может сдать своё недвижимое имущество даже без согласия соседей, если при этом не ущемляются права совладельцев. Подобные вопросы решаются в суде. Причём суд может решить вопрос в пользу любой из сторон, всё зависит от конкретных ситуаций: были ли ущемлены чьи — то права.


Это был вариант с комнатой. А можно ли сдать квартиру без согласия соседей? Не будут ли соседи по площадке чинить препятствия? Многие не считают нужным извещать соседей о том, кто живет в их квартире. И закон на их стороне, как и в аналогичном случае с коммуналкой. Есть, однако, правила общежития, которые необходимо соблюдать: грохот, громкая музыка, звуки дрели и другие источники лишнего шума, не должны иметь место в ночное время. Кроме этого, собственник должен предоставить своим арендаторам временную прописку, в противном случае придётся платить штраф за отказ от регистрации.

скачать dle 12.1

Метки к статье: Аренда