Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Квартира под залог условия


Раздел: Другие Статьи | Дата: 19.05.2018, 01:27
Квартира под залог условия

При приобретении жилья в ипотеку, становится актуальным вопрос как может быть куплена квартира под залог условия и как оплачивать этот первый взнос. Если у заемщика нет собственного жилья и денег на первый взнос, то взаем предлагается та самая приобретаемая квартира. Если у заемщика уже имеется жилье, то ипотека берется также под залог этой самый недвижимости.


Преимущества и недостатки предоставления квартиры под залог


Неоспоримым плюсом покупки такого жилья является то, что заемщику не придется ломать голову над тем, что же предложить банку в залог. На сегодняшний день огромное количество тех людей, которые приобретают квартиру под залог, ставят залоговым обязательство эту же самую приобретаемую квартиру, так как деньги на первый взнос находятся не у всех. По данным статистики, которую ведёт Сбербанк России, около 20% заемщиков предоставляют первый взнос, остальные проводят так называемую ломбардную ипотеку, когда залог — сама ипотечная недвижимость.


Чаще всего такая ипотека называется ипотекой без первоначального взноса, делается это в целях рекламы, однако нужно внимательно читать договор, который составляет с вами банк, так как такие условия там обязательно прописаны. Огромное количество людей берёт кредиты под такую ипотеку и благополучно выплачивает их, тем самым расширяя свой фонд недвижимости, но и здесь также существуют подводные камни, такие как невыплата процентов по кредиту. Если вы будете регулярно не выплачивать проценты по кредиту, а также основной размер кредита, то ваша даже наполовину оплаченная квартира уйдёт в собственность банка, и вы останетесь ни с чем.


Банк имеет право в любой момент разорвать с вами данный договор, удержав при себе залоговое имущество


Поэтому для тех людей, чья жизнь является не такой стабильной, как хотелось бы, предлагать квартиру под залог не очень рентабельно. Лучше придумать для залога любой другой ликвидный актив, например машину, либо земельный участок если он имеется в наличии. Либо кропотливо копить первый взнос, который равняется от 15 до 20% от суммы приобретаемого жилья. Еще одним плюсом такой ипотеки, когда сдается квартира под залог условия кредитования, ведь годовая ставка снижается в зависимости от того, какой ликвидностью обладает данное жилье.


Если вы покупаете квартиру в новостройке, то вашей задачей будет выбрать именно то жилье, который построил застройщик, аккредитованный у 5—6 банков. Именно такое рентабельное жилье, снизит вашу процентную ставку, так как в случае инфляции, либо других финансовых рисков, банк свободно отыграет свои проценты, продав вашу квартиру и не поставив вас в долговые обязательства.

скачать dle 12.1

Метки к статье: Ипотека