Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

ЖК "Воробьев дом"


Раздел: Другие Статьи | Дата: 28.05.2018, 21:59
ЖК "Воробьев дом"
Жилой комплекс премиум-класса «Воробьев Дом» строится недалеко от долины реки Сетунь и набережной Москвы-реки на месте бывшей офисно-административной застройки 90-х годов по адресу Воробьевское шоссе, вл. 4.


I. Локация


II. Архитектура и планировочные решения


III. Инфраструктура


IV. Условия инвестирования


V. Подведение итогов


ЖК "Воробьев Дом", точнее многофункциональный комплекс согласно проектной декларации, расположен внутри «зеленой зоны» реки Сетунь. Через дорогу, на набережной реки Москвы, закрытая территория гостевых домов в ведении ФСО, перетекающая в природный заказник "Воробьевы Горы".

Подъехать к ЖК можно только по Воробьевскому шоссе, на которое заезжаем с улицы Косыгина или Мосфильмовской, а так же с Третьего транспортного кольца. Проезд по Бережковской набережной обычно сильно затруднен пробками, поэтому ближайшая станция метро "Киевская", расположенная в нескольких автобусных остановках, часто бывает не так уж доступна.



Зато для пешеходных прогулок и спортивных занятий - место идеальное: можно спуститься на благоустронную набережную и прогуляться по экотропам Воробьевых гор или свернуть по метромосту в Лужники. Далее по маршруту Нескучный сад, Парк Горького, Музеон. Недалеко от ЖК огромная парковая территория МГУ и совсем рядом обустроенная пойма реки Сетунь.


ЖК "Берзарина, 12" и "Станиславского, 11", бизнес-квартала Bank Side.



Площади квартир и пентхаусов c открытыми верандами варьируются от 50 до 250 кв. м.



Ряд квартир обладает уникальными видами из окон на реку и достопримечательности города. В некоторых есть даже камин, например, 6-комнатная квартира метров на 200 в такой эколокации вполне сможет стать супераналогом загородного дома. Полезная площадь не тратится на лестницу, котельную и пр. При стоимости квадратного метра от 352 тыс. руб. это еще и очень выгодно, и никаких сложностей замкадной жизни.

ЖК "Режиссер" на ул. Пырьева - квартира на вторичке под ключ от 706 тыс. руб. за квадратный метр.


Знаково-скандальный "Дом на Мосфильмовской" от 270 тыс. руб. за м2.


Небоскребы "Воробьевы горы" в квартале посольств и политиков - квартира на вторичке под ключ от 375 тыс. руб./м2 и "Долина Сетунь" на Минской улице - от 412 тыс. руб./м2.


Апартаменты в "Штаб-квартире на Мосфильмовской" от 175 тыс. руб./м2.


В первой очереди продаж можно выбирать варианты только во 2 корпусе, в продаже 82 из 125 квартир на 16 этажах. Самые бюджетные предложения в ЖК "Воробьев дом" - 60 метровые двушки на 2 и 3 этажах в районе 20 млн. руб.


Лучшие смотровые квартиры ЖК "Воробьев дом" в сторону центра и Москвы реки расположены во 2 секции 2 корпуса. Из 3 пентхаусов на 175, 186 и 210 кв. м. - лучший смотровый тот, который самый маленький, зато в метраже 6-комнатной квартиры не учтена открытая прогулочная зона по всему периметру этажа.




Под ним с 15 этажа начинаются 5-комнатные квартиры чуть меньшей площади - без терасы и камина. Расчетная стоимость - от 60 млн. руб.


Для сравнения: квартира 110 м2 без отделки в давно обжитом ЖК "Воробьевы горы" на 33 этаже (из 38) выставлена за 67,2 млн. руб., а 98 м2 на 47 этаже (из 50) в "Доме на Мосфильмовской" предлагается за 56,6 млн. руб.




Застройщик


Девелопер проекта MR Group работает на российском рынке с 2003 года и входит в ТОП-10 крупнейших застройщиков России. В стадии реализации находятся такие крупные проекты как МФК "Водный" , ЖК "Фили Град" , МФК "Савеловский Сити" , комплекс апартаментов "Двинцев,14" . В 2015 году компания признана Девелопером года по версии премии "Рекорды рынка недвижимости".


Генеральный подрядчик строительства строительно-инжиниринговая компания "Анттек", входящая в состав турецкого холдинга Ant Yapi ("Ант Япы").


"Монолит" со средней стоимостью кв. метра около 2 млн. руб., в свободной продаже 45 квартир из 60. Возможно, для имиджевой квартиры это интересный вариант.



Общая оценка
ЖК "Воробьёв Дом": 17.98 из 20.00

Местоположение
Визуальные характеристики54.40
Экология5
Транспортная доступность на автомобиле4
Транспортная доступность на общественном транспорте4
Перспективы развития транспортной доступности4
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории55.00
Организация парковки5
Архитектура5
Планировки квартир5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная44.33
Ближайшая4
Кластера5
Условия инвестирования
Цены55.00
Условия сделки5
Надежность застройщика5
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии0-0.75
Риск недоразвития собственной инфраструктуры-1
Риск проблем с парковкой-1
Риск повышенной платы за обслуживание-1
скачать dle 12.1

Метки к статье: