Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Обзор ЖК «ONLY»: продумано до мелочей


Раздел: Другие Статьи | Дата: 4.08.2018, 16:18
Обзор ЖК «ONLY»: продумано до мелочей
Комплекс апартаментов «ONLY»(Онли) совсем недавно вышел на рынок новостроек ЗАО. К своему первому жилому проекту девелопер Central Properties подошел очень ответственно, тщательно проработав планировки, отделку и все нюансы жилого пространства.


Расположение и транспортная доступность


ЖК «ONLY» расположился на окраине промзоны района Филевский парк по адресу ул. Заречная вл. 4А и 4Б. Район считается экологически благоприятным благодаря одному из крупнейших городских парков на его территории и отсутствию вредных производств и многополосных магистралей. Комплекс находится в 5-ти минутах от набережной Москвы-реки, которую по плану городского благоустройства сделают комфортной для прогулок.



Транспортная доступность ЖК «ОНЛИ»


Хотя ЖК «ОНЛИ» расположен всего в 1 км от ТТК, из-за пробок на Шелепихинском мосту время в пути от кольцевой магистрали может вырасти в разы. Особенно сильно загружен этот участок вечером в часы пик. Альтернативный проезд в сторону центра - по Кутузовскому проспекту, но и на нем и прилегающей ул. Барклая часто образуются пробки.


Расстояние до МКАД 12 км, добраться до магистрали можно за 20-30 минут по Можайскому или Рублевскому шоссе без учета загруженности дорог. Альтернативный вариант проезда в область - по Звенигородскому шоссе, которое находится в 5,5 км от жилого комплекса.


В радиусе 2-х км находятся станции метро Фили и Багратионовская, а так же новая платформа МЦК «Шелепиха». Пешком идти около 20-ти минут, но можно немного поберечь время и силы, если часть пути проехать наземным транспортом. Ближайшие остановки - в 700 метрах от ЖК «ONLY», но по мере освоения этого участка маршруты, возможно, будут корректироваться.


Также в 20 минутах ходьбы находится ж/д станция Фили Белорусского направления.


Дальнейший транспортных улучшений в районе не предвидится. Разве что вместе с реконструкцией набережных тут появится пристань с речным сообщением. Однако, это едва ли может сказаться на привычных маршрутах жителей. Зато большой объем вводимых новостроек и потенциальная для застройки территория промзоны могут ухудшить пропускную способность имеющихся магистралей.


Структура жилого комплекса


В исходном проекте ЖК носил название МФК «Весна на Заречной улице», который числился в проектах ГК «ПИК». Тут должны были быть в равной пропорции жилые апартаменты и торгово-развлекательная инфраструктура. Однако проект взял в свои руки другой девелопер - Central Properties, полностью изменив концепцию и формат комплекса.


Хотя в портфеле Central Properties это первый жилой проект, свою положительную репутацию он заслужил в сегменте коммерческой недвижимости. Его ТРЦ «Весна!», а так же бизнес-центры класса А «Двинцев» и «Павловский» имеют успех и собрали множество наград.


Исходная специализация компании дала ей возможность смотреть на жилой сегмент с точки зрения, отличной от девелоперов жилой недвижимости. А отсутствие опыта в этой сфере вынудило компанию досконально просчитывать каждый нюанс и проверять каждый шаг, чтобы не допустить ошибки и блестяще дебютировать. Так же проект получил финансовую поддержку от «Сбербанка», что является положительной характеристикой и говорит о его надежности.


ЖК «ONLY» по факту состоит из четырех 16-ти этажных зданий, но застройщик называет каждую секцию отдельным корпусом, поэтому комплекс условно имеет 8 корпусов. Здания расположены так, чтобы образовывать замкнутый контур, внутри которого будет закрытый от посторонних двор с игровой площадкой. Первые этажи с высокими потолками будут нежилыми, а на -1 этаже разместится паркинг и кладовые помещения для жителей.




Макет ЖК «ONLY»


На выделенном участке промзоны допустимо строительство только коммерческой недвижимости, поэтому помещения в ЖК «ONLY» имеют статус апартаментов. Т.е. пока здесь возможна только временная регистрация (на 5 лет с перспективой продления), а коммунальные платежи рассчитываются по коммерческим тарифам (и соответственно несколько выше, чем в жилых домах). Однако представители застройщика акцентируют внимание, что правительство Москвы планирует ряд мер и законов, которые приравняют апартаменты к квартирам. Надо отметить, что во всех апартаментах будет выполнена чистовая отделка.


Строительство началось в II квартале 2016 г. Первыми были обновлены все инженерные системы. Сейчас проект на стадии фундаментных работ и подготовки к возведению первых этажей. Все дома строятся одновременно (что крайне нехарактерно для жилых проектов), и так же вместе будут сдаваться. Застройщик поставил очень сжатые сроки, способные удивить даже искушенного в жилищном строительстве человека.


Планируется, что проект будет полностью готов и сдан в конце 2017 года уже с готовыми к въезду апартаментами. Девелопер планирует достичь высокого темпа строительства за счет продуманной последовательности и слаженности работы и большого числа бригад на площадке (от 4 до 20 одновременно).


скачать dle 12.1

Метки к статье: