Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Льготы при продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет


Раздел: Другие Статьи | Дата: 30.10.2018, 21:58
Льготы при продаже квартиры, которая была в собственности менее трех лет

Налоговый Кодекс Российской Федерации взимает подоходный налог с физических лиц. Если вы продали недвижимое имущество, получив при этом доход, то вас данный вопрос тоже касается. При этом есть условие, если цена продажи больше себестоимости, то оплаты налога на доход 13% вам не избежать.


Как продать квартиру менее 3 лет в собственности и не платить налог


На нашем сайте вы сможете узнать, когда можно получить льготу по уплате НДФЛ при реализации объекта, которым вы владеете менее трех лет. Также у нас на страничке вы найдете много полезной информации, например, о том, что лучше дом или квартира и др.


Нововведения в законодательстве предусматривают несколько ситуаций, по которым можно избежать или снизить налоги при отчуждении имущества, которым вы владеете менее трех лет. Льгота предусмотрена для людей, которые стали владельцами недвижимости:


  • в рамках программы приватизации;

  • квартиру передали по наследству;

  • жилье подарено родными, согласно ст.14 СК РФ;

  • заключен договор ренты.

Эти пункты касаются владельцев, которым имущество принадлежит с 1 января 2016 года. Период считается не по календарным годам, а берутся следующие 36 месяцев в непрерывной очередности. Поэтому период можно отсчитать с любой даты. Такие условия устанавливаются так как период исчисляется от даты госрегистрации договора, в этот момент вносится обязательная запись в ЕГРП, а сделка приобретения жилья происходит в иной срок, и вы получаете свидетельство намного позже, поэтому даты не совпадают.


Два выхода из ситуации


  1. Вычет налога при реализации недвижимости. Законодательство выставляет определенную сумму для вычета, которая сокращает доход. Согласно ст.220 НК РФ п.1 п.2 ее размер зафиксирован в сумме 1 000 000 млн. рублей. Например, гражданин Исаченко выставил на продажу собственную квартиру, стоимостью 950 000 рублей, она превышает кадастровую величину. Рассчитываем сумму дохода: 950 000 – 1 000 000 = - 50 000 рублей. В связи с тем, что доход фактически не был получен гражданином Исаченко, то налог равен нулю и он его не оплачивает.

  2. Вычитание расходов с доходов. Ст. 220 п.2, 2 НГ РФ. Все расходы, связанные с улучшением жилищных условий, должны иметь подтверждение (чеки, квитанции и т.д.). Базой для 13% НДФЛ является сумма, полученная при помощи вычитания полученного дохода и понесенных расходов. Если расходы больше дохода, то налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности не оплачивается.

Использовать необходимо только один способ. Многие налоговые службы отказывают в уменьшении прибыли, если собственник решил продать квартиру одновременно двумя способами.

скачать dle 12.1

Метки к статье: