Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

ЖК "Пикассо" - украшение для города в испанском стиле


Раздел: Новостройки | Дата: 14.07.2018, 19:40
ЖК "Пикассо" - украшение для города в испанском стиле
Стартовали продажи в ЖК "Пикассо", строительство которого началось совсем недавно в Западном округе в районе Тропарево-Никулино по адресу ул. Озерная, вл. 35. Из всех особенностей новостройки стоит отметить открытие в 2017 г. в 100 м от ЖК станции метро "Очаково" и оригинальный внешний вид зданий.

В Москве давно никого не удивишь застройкой мест, не совсем, мягко говоря, предназначенных для жилья. После засилия апартаментов, непонятных обывателю еще пару лет назад, рынок столичных новостроек переключился на комплексное освоение промзон и точечные ЖК на прилегающих к ним территориях.


Темпы строительства в специфических локациях города указывают на то, что покупатель перестал обращать внимание на экологию и виды из окна, на ближайшее окружение и инфраструктуру. Падение продаж за МКАД подтверждает тот факт, что сэкономленные транспортной доступностью годы жизни важнее рекламируемого свежего воздуха и прочих радостей идеальной жизни.


I. Локация


II. Архитектура и планировочные решения


III. Инфраструктура


IV. Условия инвестирования


V. Подведение итогов


ЖК "Пикассо" очень повезет с общественным транспортом. На автомобиле же быстрый заезд возможен со стороны МКАД, расстояние до которого всего 1 км. Чтобы въехать в город - в большинстве случаев придется преодолевать затор на пересечении Мичуринского проспекта и Никулинской улицы. После чего есть 3 варианта:
  • прямо на Мичуринский проспект (в зависимости от дня недели и времени суток можно подобрать благоприятное время для передвижения);

  • налево по Рябиновой улице с новыми развязками можно бысто добраться до Кутузовского проспекта;

  • направо по улицам Никулинской и Покрышкина (всегда есть локальные пробки) выехать в сторону метро "Юго-западная".

Если говорить о ближайшем окружении - ЖК находится на окраине 38 микрорайона Тропарево-Никулино. Сквозь район можно догулять до недавно благоустроенного парка "Никулино" и далее до ландшафтного заказника "Тропаревский".


Помимо жилых домов к корпусам прилегают несколько гаражных кооперативов, за которыми расположено Востряковское клабище. Впрочем, оно огорожено глухим забором и издалека выглядит как лесопарк.


Через дорогу от ЖК, на другой стороне Озерной улицы в настоящее время находятся автобусная станция и научный центр Физико-химического института, за ними начинается территория Очаковской промзоны. Именно этот вид сейчас доступен с web-камеры на официальном сайте ЖК.



Строительство метро Очаково


ЖК "Мичурино-Запад" на Большой Очаковской и ЖК "О7" на Озерной ул., где минимальная цена начинается от 150 тыс. руб./м2 и не превышает в среднем 190 тыс. руб./м2.


В силу особенностей расположения ЖК "Пикассо", некорректно сравнивать его с ценами на квартиры по ЗАО и району Тропарево в целом, где средние цены и на новостройки, и на вторичке конечно в разы выше. По близлежащей же вторичке в Очаково и в самом микрорайоне цены варьируются от 150 до 200 тыс. руб./м2.


Если для покупателя не так важны инвестиционные показатели, конечно нужно приезжать оценивать особенности и конкретику на месте.


Условия покупки


Продажа квартир ведется по ФЗ-214, при оформлении сделки придется оплатить дополнительно 20 тыс. руб. за регистрацию договора.




При покупке предоставляется рассрочка и ипотека от "Промсвязьбанка". Офис продаж открыт на стройплощадке со вторника по субботу с 10 до 19-00.


Информация о застройщике


Застройщик «Мангазея Девелопмент» - новый игрок на московском рынке, это структурное подразделение Группы компаний «Мангазея» (основные направления деятельности компании золото- и газодобыча). В 2012 г. было выведено в отдельную компанию, на счету которой пока один сданный ЖК «Измайлово LANE» и в процессе строительства еще один ЖД «Марьина Роща».


Образ покупателя


Посколько по покупателям рано собирать статистику и делать какие-то выводы, смеем предположить, что скорее всего это будут мобильные люди, ценящие свое время в дороге на работу или учебу и в поездках загород. Возможно среди них будет много москвичей, желающих сменить старый жилой фонд на современный качественный проект.



V. Подведение итогов


Бесспорно, ЖК "Пикассо" станет архитектурной доминантой района, с которой, возможно, начнутся постепенные преображения и этой части города. Для застройщика и инвесторов развитие такой территории станет интересным экспериментом.


По срокам сдачи ЖК в 2019 г. это предложение для тех людей, у которых нет необходимости срочного заселения. При запуске через год станции метро "Очаково" ждать еще два года срока сдачи домов, на наш взгляд, долго. Есть возможность за те же деньги приобрести и готовое жилье, и новостройки, которые будут сдаваться в 2017-2018 г. г.


Смущает расположение возле выезда на МКАД, где, несмотря на появление современных развязок, сохраняются заторы на выезд из города. С открытием метро это место станет еще и точкой избыточной концентрации транспорта, что, возможно, не так критично для проживания в престижном округе с одной из лучших экологических ситуаций по Москве.



Общая оценка
ЖК "Пикассо": 17.23 из 20.00

Местоположение
Визуальные характеристики54.40
Экология3
Транспортная доступность на автомобиле4
Транспортная доступность на общественном транспорте5
Перспективы развития транспортной доступности5
Архитектура и планировочные решения
Зонирование территории55.00
Организация парковки5
Архитектура5
Планировки квартир5
Инженерные системы5
Инфраструктура
Заявленная44.33
Ближайшая4
Кластера5
Условия инвестирования
Цены44.00
Условия сделки4
Надежность застройщика4
Риски и недостатки проекта
Риск заморозки проекта после первой или второй стадии0-0.50
Риск недоразвития собственной инфраструктуры0
Риск проблем с парковкой-1
Риск повышенной платы за обслуживание-1
скачать dle 12.1

Метки к статье: Ипотека