Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

ЖК «Лица» — интеллектуальное жилье на Ходынке


Раздел: Другие Статьи | Дата: 25.06.2018, 00:41
ЖК «Лица» — проект клубного типа в Хорошевском районе, по адресу Хорошевское шоссе, 38. В многосекционном комплексе, оборудованном по умным технологиям, можно приобрести квартиры различных площадей, в том числе и двухуровневые. Застройщик — Capital Group.


I. Локация


II. Архитектура и планировочные решения


III. Инфраструктура


IV. Условия инвестирования


V. Подведение итогов


]Комплекс «Лица» расположен на Ходынском поле, недалеко от Ленинградского проспекта и ТТК. Такое расположение обеспечивает неплохую связь с соседними районами и центр города.

Подъезд к ЖК удобен как с улицы Авиаконструктора Сухого, так и с улицы Авиаконструктора Микояна. Есть и отдельная дорожка со стороны близлежащего ледового дворца «Мегаспорта» — именно отсюда будет осуществляться загрузка и разгрузка объектов стилобатной части.



Ближайшие станции метро от ЖК — «Динамо» и «Беговая», но идти до них не очень близко и не очень удобно, а общественный транспорт ходит не так уж часто. Но в будущем году приблизительно в 400 м от «Лиц» откроется станция «Ходынское поле» (другое возможное название «ЦСКА»), которая станет частью третьего пересадочного контура.


Экология


ЖК стоит на пересечении улицы Авиаконструктора Сухого с оживленной улицей Маргелова, хотя его будущий озелененный двор обращен «вовнутрь» и отгорожен от трасс корпусами. В ближайших окрестностях функционирует и несколько промышленных предприятий, правда не особо вредных — напротив расположен «АвтоМонолитСтрой» и ряд строительных контор, недалеко располагается крупная типография.


В непосредственной близости нет ни одной зеленой зоны, единственный оазис минутах в 15 ходьбы — небольшой парк «Березовая роща». Но в будущем на Ходынке планируют оборудовать большой парк площадью 35 Га, рабочее название — «Парк искусств». Конечно, территорию придется озеленить.


Резюме: Экологические характеристики пока находятся на среднем уровне, хотя ничего критичного нет, а будущий Парк искусств улучшит ситуацию. Открытие новой станции метро даст комплексу отличную доступность на общественном транспорте.


Оценка:

ЖК «Лица» — интеллектуальное жилье на Ходынке


II. Архитектура и планировочные решения


Особенности планировки и зонирования


Комплекс состоит из двух 24-этажных корпусов. Один из них — односекционный, второй образует сложную конструкцию из 6 секций. Между секциями есть небольшие «вставки» 13-этажной высотности. Все секции комплекса объединены трехэтажной стилобатной частью. Благодаря ей, а также высоким потолкам, второй жилой этаж находится на уровне традиционного шестого.


Дома


Здания построены по монолитной технологии. В качестве облицовки используются HPL-панели — дорогой композитный материал, обладающий прочностью и стойкостью к выцветанию. Дома выполнены в стиле хай-тек, автор архитектурного проекта ТПО «Резерв». То, как будет выглядеть комплекс, можно увидеть на примере первого корпуса, сочетающего в своем фасаде приглушенные оттенки зеленого и коричневого в сочетании с интенсивным белым. В «Лицах» — эксплуатируемая кровля, которую могут посещать все жители.


На каждом этаже располагается по 6-7 квартир. Основная часть выстроена в линии по обе стороны холла, 2 торцевые образуют перпендикулярные линии.


Инженерные системы домов находится на высоком уровне — здесь проводится горизонтальная разводка воды и отопления по полу, со стояками, вынесенными в коридор. Изюминка многосекционного корпуса — огромная входная зона с 15-метровыми потолками между 4-й и 5-й секциями, в которой будут располагаться панорамные лифты. В остальных секциях будут использоваться лифты фирма «Сигма» (по три на каждый подъезд). Дом спроектирован с учетом последних достижений в области энергоэффективности, на лестницах установлены энергосберегающие лампы с датчиком движения.


На стилобатной части разместится и внутренний двор комплекса — с озеленением и спортивными и детскими площадками.




Идет строительство


Особая «фишка» ЖК – использование в нем технологии «IZBA» в основу которой входит покрытие всей домовой и придомовой территории сетью Wi-Fi и создание на ее базе универсальной общей сети. На смартфон устанавливается специальное приложение, «идентифицирующее» жителя в пределах ЖК. Такая система обеспечивает доступ ко всем домовым услугам и сервисам. С помощью приложения можно управлять входными дверями, въездом в паркинг, лифтом, домофоном. Кстати, можно даже не устанавливать видеодомофон в квартире — изображение будет отображаться на экране смартфона. Среди прочих функций — доступ к вай-фай кинотеатру во дворе, рум-сервису и внутридомовому чату. А еще виртуальный консьерж и навигация по зданию.


Впрочем, как поясняет коммерческий директор девелоперского холдинга Capital Group Алексей Белоусов, вся эта интеллектуальная система не означает отказа и от обычных традиционных функций — типа кнопки лифта, обычного домофона и так далее, предназначенных, в частности, и для гостей.




Готовая секция


Секция №1 по большей части уже завершена — ее даже хотели сдать в эксплуатацию в конце этого года, но в связи с зимними условиями решили перенести сдачу на первую половину следующего. В целом все строительные работы в комплексе будут завершены в IV квартале 2016 года, выдача ключей намечена на 2017.


Квартиры


Всего здесь 923 квартиры. В начале «Лица» имели статус апарт-комплекса, здесь продавались апартаменты с отделкой по авторскому дизайну в трех стилях: минимализм, футуризм и эко.


Но не так давно был завершен процесс перевода проекта в жилье. Таким образом, и проданные, и продаваемые апартаменты получили статус квартир. Последние, в свою очередь, продаются уже без отделки.


«Процедура перевода — весьма затратная, — рассказывает Алексей Белоусов. — Не озвучивая конкретной суммы, я могу сказать, что она сравнима с затратами, которые мы планировали потратить на ремонт оставшихся в продаже апартаментов».




А. Белоусов, коммерческий директор Capital Group


При этом есть тонкий момент — застройщик соблюдает свои обязательства по отделке перед теми покупателями, кто уже приобрел жилье в статусе апартаментов (по идее, по более низкой, чем квартиры цене). Возможно, опцион отделки будет в будущем и в реализуемых сейчас квартирах.


Площадь квартир в среднем — от 50 до 150 кв. м. Но есть и особые, эксклюзивные варианты. Это объединенные застройщиком из двух типовых квартиры площадью 160-170 кв. м. и двухуровневые жилища по 120 и 140 кв. м.


Балконов и лоджий здесь нет. Исключение — единственная и уже приобретенная квартира на торцевой стене здания с открытой террасой. На фасаде предусмотрены специальные «кармашки» для кондиционеров.


Высота потолков — 3,1 м. Остекление выполнено алюминиевым профилем Шуко. Квартиры здесь не делят по принципу «однушки», «двушки» и «трешки», а предпочитают классифицировать их по жилому функционалу и по тому, сколько спален здесь возможно оборудовать. Например, квартиры с двумя окнами площадью 50 кв.м называют односпальными, с тремя, площадью 75-80 кв. м — двуспальными.


Одна из особенностей планировочно-инженерных решений квартир с тремя окнами — возможность оборудовать напротив любого окна «мокрую» зону. Этому способствуют три точки подключения. Как и в случае с отоплением, стояки вынесены в коридор.


скачать dle 12.1

Метки к статье: