Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Район Щукино: квартиры высокого полета


Раздел: Новостройки | Дата: 21.07.2018, 08:07
Район Щукино: квартиры высокого полета
В одном из самых зеленых районов СЗАО, в Щукино, пик жилой застройки пришелся на 2000-е года. Так здесь появились высотные дома с удивительной архитектурой и оригинальными планировками. Теперь тут практически не осталось свободных территорий, поэтому и новостройки в Щукино редкость.

Мы проанализировали рынок жилья в Щукино, оценили уровень комфорта и перспективы развития района.


Район Щукино занимает небольшую территорию (768 га) на северо-западе Москвы. С одной стороны его границей является Москва-река, с другой – железнодорожные пути МЦК. По соседству находятся районы Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево, Сокол, Войковский и Хорошевский, а на противоположном берегу – район Строгино.


Значительную часть занимают территории предприятий и научных институтов, а так же парковая зона, поэтому Щукино спокойный тихий район с невысокой плотностью населения – по данным на 2016 г. в нем проживает 109 тыс. человек.



Границы района Щукино


Транспортная обстановка района Щукино


Щукино – один из немногих районов столицы, что удобен для передвижения на общественном транспорте и не особо – на личном. Район находится в 7,5 км.от ТТК во Ленинградскому проспекту или Звенигородскому шоссе и в 4,5 км от МКАД по Строгинскому или Волоколамскому шоссе.


Проблема в том, что для выезда на эти крупные магистрали из жилых кварталов придется проехать по менее широким улицам, которые в часы пик встают в пробках. Самые напряженные участки – ул. Берзарина, ул. Новощукинская и Строгинский мост, а так же окрестности ст. м. Щукинская.


Дорожная ситуация постепенно улучшается, например, в сентябре 2016 г был открыт первый в Москве винчестерный тоннель (двухъярусная конструкция) на пересечении ул. Берзарина и Народного Ополчения. Реконструкция этого участка позволила значительно улучшить транспортное сообщение между районами Щукино и Хорошево-Мневники.


Теперь в районе заканчиваются дорожные работы по реконструкции Волоколамского шоссе.


Достаточно хорошо развит общественный транспорт в Щукино. В его границах располагаются 2 станции метро Таганско-Краснопресненской линии – Октябрьское Поле и Щукинская. Практически из любого жилого квартала до одной из них можно добраться пешком не более чем за 25 минут. Но, конечно, можно и поберечь ноги, воспользовавшись наземным транспортом. По ключевым улицам Маршала Бирюзова и Народного Ополчения ходят и троллейбусы, и автобусы. До большинства остальных улочек можно добраться на автобусе или маршрутке. По Живописной улице налажено трамвайное сообщение современных комфортабельных составов.


Открытие МЦК не слишком повлияло на привычные маршруты жителей, хотя определенно расширило транспортные возможности района. Дело в том, что новые станции Панфиловская и Стрешнево находятся достаточно далеко от метро, по правой границе района, куда добираться не очень удобно. При этом в районе уже было хорошо налажено сообщение с соседними районами – до Сокола зеленой ветки метро можно добраться от Октябрьского поля, до метро Строгино от Щукинской.




Работы по благоустройству станции «Панфиловская»


Помимо МЦК на территории района Щукино находится и ж/д станция Покровское-Стрешнево Рижского направления, хотя поезда здесь ходят крайне редко.


Мнение жителей: «Пока шла реконструкция проезд по ул. Народного Ополчения был просто пыткой. Зато теперь его пропускная способность стала лучше. Плохо, что в некоторых местах общественный транспорт ходит очень редко, чуть ли не по расписанию». Наталья, 35 лет


«Пробки на самых напряженных участках и перекрестках, как были, так и остались». Андрей, 38 лет


«Наконец открыли станцию Панфиловская. От метро до нее приличное расстояние, но для меня это спасение – не надо толкаться в метро, чтобы добраться до работы. Поэтому, думаю, тут все индивидуально». Елена, 43 года


Экология района Щукино


Щукино считается одним из экологически благоприятных районов Москвы. Во-первых, здесь нет вредных заводов и производств, а удачная роза ветров исключает влияние опасных предприятий других локаций. Во-вторых, граница с Москвой-рекой, обилие парковых зон и зеленые дворы старого жилого фонда создали району привлекательный имидж.




Живописная набережная


Однако не обошлось и без ложки дегтя. Значительную часть Щукино занимает промзона, в которой располагается Курчатовский институт атомной энергии. Когда в пределах его окрестностей появилась новостройка ЖК «Родной Город», активисты подняли переполох, якобы обнаружив повышенный радиационный фон на стройплощадке, которая была до этого ядерным могильником.


Однако по ходу судебного разбирательства, инициированного самим девелопером, чтобы восстановить свою репутацию, было выяснено, что фон на объекте не превышает допустимых по Москве значений. Определенный риск имеет научный ядерный реактор. Он хотя гораздо слабее любого промышленного, но, в случае аварии, способен нанести ущерб окружению.


Это достаточно актуальный вопрос, т.к. новые жилые комплексы, ожидаемо, будут возводиться на месте неиспользуемых участков промзоны.


Мнение жителей: «Обожаю наш район за многообразие парков. Огромный лесной массив «Покровское-Стрешнево», небольшие рощи в центре Щукино. А еще можно всего за полчаса добраться до пляжей Серебряного бора». Оксана, 32 года


«Немного завидую тем, кто живет на последних этажах в высотках, особенно возле набережной. Виды открываются потрясающие. В остальном, у нас ничего особенного – во дворах возле дорог шумно и пыльно, в глубине кварталов спокойнее». Саша, 24 года


Инфраструктура Щукино – обилие медицинских учреждений


Район развит достаточно сбалансированно. Здесь в представлены и социальные учреждения, и торгово-развлекательный сегмент. Так как значительная часть рынка недвижимости ориентирована на жилье бизнес- и премиум-класса, то и социальная инфраструктура старается не отставать, предлагая частные образовательные и медицинские услуги. А вот деловым центром Щукино стать никогда не пытался, так что во всем районе найдется лишь пара-тройка небольших офисных площадок.




Один из немногих бизнес-центров в Щукино на территории промзоны


В Щукино представлено 4 государственных образовательных кластера, каждый из которых включает детские сады, а так же отделения школьного образования. Одно из этих объединений принадлежит Курчатовской школе при одноименном НИИ. Есть в районе частные школы - русско-английская «Ювенс» и «Эрудит Приоритет» - и их филиалы детских садов.


Многообразие кружков дополняется крупными специализированными школами музыки, рисования, танцев и других видов искусств. В Щукино немало английских школ и курсов иностранных языков, две автошколы. Профессиональную специализацию можно получить в одном из колледжей, а высшее образование - в вузах Щукино. Помимо института Курчатова здесь есть несколько медицинских факультетов и технических университетов.


скачать dle 12.1

Метки к статье: