Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Обзор ЖК «Летний Сад»


Раздел: Новостройки | Дата: 16.06.2018, 06:28
ЖК «Летний сад» — проект комплексной застройки класса комфорт-плюс в Дмитровском районе Москвы. Среди отличительных особенностей новостройки — богатая внутренняя инфраструктура, интересные решения фасадов, локация рядом с обширной парковой зоной и хорошие перспективы транспортной доступности.

I. Локация


II. Архитектура и планировочные решения


III. Инфраструктура


IV. Условия инвестирования


V. Подведение итогов


ЖК «Летний Сад» можно заехать с трех сторон: с востока по Дмитровскому шоссе, с севера с Яхромского проезда, с запада по улице Софьи Ковалевской. С южной стороны проходит улица 800-летия Москвы, от которой «Летний Сад» отгорожен другой новостройкой.

Фактически ЖК «Летний Сад» располагается на границе района «Дмитровский» — Дмитровское шоссе отделяет его от района Западное Дегунино. В 1,5 км проходит и граница с районом Восточное Дегунино.


В 3 км от комплекса находится выезд на МКАД с новой транспортной развязкой. В направлении центра в час пик загруженность Дмитровского шоссе достаточно высокая. В будущем на Дмитровке будет организована транспортная развязка, где соединятся Северо-Восточная и Северо-Западная Хорды. Это может кардинально улучшить транспортную доступность кластера. Кроме того, Дмитровку соединят с Алтуфьевским и Ленинградским шоссе, что даст дополнительный резерв.


Ближайшие станции метро «Алтуфьево» и «Петровско-Разумовская» находятся на расстоянии 3-5 км, впрочем, автобусы до них курсируют регулярно, а остановки находятся в двух минутах ходьбы от ЖК. В 2017 году в 1,5 км от комплекса откроется станция метро «Селигерская», а в 2019, в 5 минутах ходьбы от «Летнего Сада», будет запущена и станция «Улица 800 лет Москвы».


Экология


Особых вопросов к экологии здесь нет. Комплекс строится на обширной территории, принадлежащей ранее НИИ «ВИСХОМ» — сельскохозяйственному предприятию, известному в советское время. В ближайших окрестностях нет вредных промышленных предприятий. Негатив в плане экологии может создавать только сама локация на Дмитровском шоссе. Впрочем, первая линия комплекса удалена от магистрали на несколько сотен метров, и корпуса, возводимые в первой очереди, будут иметь более выгодное расположение в плане удаленности от трассы. Буфером же между корпусами и оживленной улицей Софьи Ковалевской служит упомянутая новостройка по соседству.



Здание под снос. На его месте расположится 1я линия ЖК Летний сад


На расстоянии 500 метров от ЖК находится тянущаяся на несколько километров зеленая зона с условным названием «Ангарские пруды», в состав которой входит несколько парков. Здесь расположены Большие и Малый Ангарский пруды с обилием уток и чаек, яблоневые сады и прочие рекреационные зоны.



Обзор ЖК «Летний Сад»

Ангарские пруды


Сам застройщик озеленит территорию со стороны Яхромского проезда, где будет создана небольшая прогулочная зона с элементами ландшафтного дизайна.


Мнение редакции. Экологию скорее оцениваем со знаком плюс. Дальнейшие транспортные преобразования не принесут отягчающих последствий, так как их эпицентр в достаточной степени удален от территории комплекса. Будущее метро «под боком» в совокупности с близостью парковой зоны — несомненное преимущество ЖК.


Оценка:


ЖК «Эталон Сити» в Бутово. Входные группы будут двусторонними и бесступенчатыми, со стеклянными дверьми с обеих сторон. В подъездах будут организованы стойки для консьержей, напоминающие ресепшн в гостиницах. В каждом подъезде установят два грузопассажирских и один пассажирский лифт фирмы OTIS.


Домостроения будут оборудованы специальными блоками для кондиционеров в единой с фасадами цветовой гамме, что позволит «сохранить эстетику» и удобно организовать систему кондиционирования в квартирах. Разводка отопления — горизонтальная. На этажах располагается в среднем 4-6 квартир.


Квартиры


В последнее время во многих проектах комфорт-класса количество «однушек» и «двушек» превалирует над «трешками», широкое распространение получили студийные варианты и жилье европланировок. В данном случае (как можно судить по первым корпусам) застройщик пошел от обратного и сделал число однокомнатных квартир минимальным. Например, в одном из корпусов «однушки» представлены лишь в одной секции (по 1-2 на этаже), в другом — в двух. Четырехкомнатных квартир тоже немного — основное место занимаю «двушки» и «трешки».




Будущие квартиры


«Нарезка» здесь крупная. Площадь однокомнатных квартир составляет от 42,5 до 42,9 кв. м, двухкомнатных 61,8-68,8 кв. м, трехкомнатных 87-92,1 кв. м, четырехкомнатных 109 кв. м. Высота потолков в черновом состоянии — 2,8 метра. Все квартиры оборудованы лоджиями с остеклением в «три четверти». Жилье сдается с возведенными межкомнатными перегородками, что существенно удешевляет стоимость ремонта.


скачать dle 12.1

Метки к статье: