Вся недвижимость Краснодара
в едином отделе продаж!

Быстро подберем то, что Вы ищите!

Ваш персональный менеджер: Екатерина

Свяжитесь с нами и мы будем рады Вам помочь!

8 (918) 915-26-37

Для кого выгодно будет купить квартиру под реновацию в Москве?


Раздел: Вторичный Рынок Жилья | Дата: 31.07.2018, 20:10
Для кого выгодно будет купить квартиру под реновацию в Москве?

С момента утверждения программы реновации летом 2017 года рынок вторичной недвижимости слегка «взбодрился». Данной темой заинтересовались не только жители домов, предназначенных к сносу, а их по официальным данным свыше 5 тысяч, но и агентства недвижимости, потенциальные покупатели жилья и квартиросъемщики. Каждого, кто планирует купить квартиру под реновацию в Москве, интересует вопрос о том, насколько это на самом деле выгодное вложение.


До того как программа была официально принята, цены на квартиры в хрущевках двигались вниз семимильными шагами. Но несколько месяцев назад ситуация изменилась: владельцы сносимых домов усмотрели в реновации возможность быстро заработать и стали поднимать цены на недвижимость на 5, а то и 10%. Потенциально продажа и покупка квартир под реновацию в Москве могла бы превратиться в неплохой бизнес, если бы не одно «но»: нет гарантии, что данное вложение действительно окажется прибыльным.


Эксперты предполагали, что реновация должна была быстро сбить цену на недвижимость в столице, но этого не произошло. Наоборот, в течение пары небольшого периода времени – несколько недель – наблюдался резкий скачок в цене на первичное и вторичное жилье в домах, предназначенных к сносу. Но поскольку желающих массово скупать квартиры под реновацию не нашлось, стоимость жилья вернулась к привычным цифрам.


Перспективы покупки квартиры по программе реновации сегодня


На данный момент мнения экспертов также не отличаются единодушием, хотя первые площадки под застройку в Москве уже определены. Все дело в том, что рынок жилой недвижимости сейчас переживает не самое успешное время. Обладатели вторичного жилья вынуждены ждать по полгода, а нередко и дольше, чтобы продать квартиру по рыночной стоимости. Застройщики же стремятся предложить как можно более выгодные условия, включая помощь в получении ипотеки и разнообразные бонусы, чтобы привлечь клиентов.


Купить квартиру по программе реновации, в целом, несложно, но окупится ли это вложение? Здесь мнение экспертов разделилось. Некоторые предполагают, в дальнейшем квартиры во вновь отстроенных домах будут цениться выше и, соответственно, перепродать их можно будет дороже – если рассматривать покупку квартиры по программе реновации как инвестицию. Если же относиться к этому шагу как к приобретению собственного жилья, здесь специалисты рекомендуют подходить к вопросу более обстоятельно и предостерегают от приобретения «кота в мешке». Тенденция рынка недвижимости такова – программа реновации на ближайшие годы снизит стоимость жилья, как первичного, так и вторичного.


Тем, кто спешит купить комнату в доме под реновацию, следует иметь в виду, что она в становлении цены играет не ключевую роль. На стоимость недвижимости, как обычно, будут влиять несколько факторов:


  • месторасположение новостройки;

  • транспортная развязка и инфраструктура района;

  • компания-застройщик (известно, что качество жилья и цена во многом определяется тем, насколько застройщик добросовестно подходит к выполнению работы);

  • различные общеэкономические тенденции (цены на нефть, газ и т.д.).

Такой информацией не обладают люди, которые просто хотят купить квартиру в доме по программе реновация. Эти сведения будут доступны инсайдерам, которые постараются получить их и использовать для своей выгоды. Проще говоря, это будет «битва профессионалов» рынка недвижимости. Простых же потребители, для которых покупка комнаты по программе реновации в доме является серьезным вложением, могут ожидать сюрпризы: как приятные, так и не очень. Итог таков: большинству обычных жителей столицы будет проблематично заработать на данном событии.


Владельцам жилья, подыскивающим желающих купить квартиру по программе реновации в доме, официально предназначенном к сносу, не стоит поднимать цены выше рыночных. Об этом предупреждают эксперты рынка недвижимости. Предложение сейчас существенно превышает спрос, поэтому охотников платить втридорога за хрущевку под снос среди покупателей не найдется.

скачать dle 12.1

Метки к статье: Ипотека